Tregu i banesave në Tiranë ka përjetuar një rritje të ndjeshme gjatë pesë viteve të fundit, me çmimin mesatar të apartamenteve për metër katror që është rritur nga rreth 1,095 €/m² në fillim të vitit 2021 në afërsisht 1,830 €/m² në mesin e vitit 2025, duke shënuar një rritje kumulative prej rreth 88 % (Keydata Albania, hashtag.al (2021-2023); Deloitte Property Index 2025, cna.al; Keydata Albania, hashtag.al (2025)).
Pse lagjet qendrore kryesojnë në vlerë absolute?
Zona e qendres dhe rrugët përreth Sheshit Skënderbej kanë regjistruar çmimet më të larta, të nxitura nga komoditeti, jeta kulturore dhe afërsia me zyra, dyqane dhe shërbime sociale. Zona premium si rruga Elbasanit arrijnë deri në 2.600 euro për metër katror. Këto lagje mbeten shumë tërheqëse si për blerësit vendas, ashtu edhe për ata ndërkombëtarë që kërkojnë apartamente në Tiranë, Shqipëri.
Lokacione periferike dhe në zonat përreth në portofolin tonë po tregojnë interes në rritje nga blerësit.
Disa nga projektet e Prime Realty të vendosura në periferi të Tiranës, si Aluna Complex në fund të Bulevardit të Ri, Paskuqan, dhe Novus në fillim të Bulevardit të Ri, kanë tërhequr vëmendje në rritje nga blerësit që kërkojnë zona banimi më të mëdha, të aksesueshme dhe të qeta. Këto zona përfitojnë nga zhvillimi urban në vazhdim dhe përmirësimi i infrastrukturës, duke ruajtur lidhje të përshtatshme me qendrën e Tiranës. Apartamentet në nivel hyrës në këto projekte ofrojnë opsione tërheqëse për investitorët dhe pronarët e shtëpive, duke kombinuar privatësinë, hapësirën jashtë, dhe parkimin e sigurt me potencial rritjeje afatgjatë. Blerësit po përgjigjen pozitivisht ndaj balancës midis stilit të jetesës, aksesibilitetit dhe vlerës së investimit që ofrojnë këto lagje periferike, duke i bërë ato një komponent kyç të strategjisë së portofolit të Prime Realty.
Stili i jetesës dhe veçoritë moderne që formësojnë vlerën
Kërkesa e blerësve favorizon apartamentet me elementë moderne si planimetri funksionale, ashensorë dhe parkim nëntokësor. Ndërtimet e reja zakonisht kushtojnë 15–25 % më shumë për metër katror krahasuar me banesat e vjetra, duke reflektuar standarde më të larta ndërtimi. Lagjet që ofrojnë hapësira të gjelbra, rrugë miqësore për këmbësorët dhe infrastrukturë sociale cilësore janë veçanërisht tërheqëse, ndërsa apartamentet në kullat e Tiranës me pamje panoramike vazhdojnë të tërheqin vëmendje për karakterin e tyre premium.
Udhëzim për blerësit dhe investitorët
Të njohësh se cilat lagje kanë pasur rritjen më të madhe gjatë pesë viteve të fundit ndihmon blerësit të marrin vendime të informuara. Zonat qendrore vazhdojnë të kryesojnë në çmime absolute, ndërsa lagjet periferike tregojnë rritje të fortë ne përqindje. Me diferenca tipike negocimi prej 6–8 % midis çmimit të shpallur dhe atij final të shitjes, ekziston hapësirë për investime strategjike. Prime Realty Real Estate i përdor këto të dhëna për të udhëzuar klientët drejt lagjeve që përputhen si me stilin e jetesës, ashtu edhe me potencialin e vlerës afatgjatë.
